Gegengift: Europa stiehlt euch die Zukunft. Wie ihr euch wehrt. (German Edition)

und kirchliche Institutionen vergeben ihre Grundstücke gerne auf diese Art. Nach zum Beispiel 99 Jahren fällt das Grundstück samt dem Haus, das dann darauf steht, an sie zurück und die Nutzer müssen auch noch eine Erbpacht zahlen. Die Immobilie ist damit entwertet.
    In den Unterlagen könnt ihr auch feststellen, ob die Miete, die ein bestehender Mieter bezahlt, korrekt ist. In diesem Bereich wenden Verkäufer gerne schmutzige Tricks an, sogenanntes Window Dressing . Um eine hohe Mietrendite darzustellen, verlangen sie eine hohe Miete und zahlen dem Mieter einen Teil davon auf Umwegen wieder zurück. Wenn ihr die Wohnung gekauft habt, zieht der Mieter aus, der nächste zahlt nur noch den marktüblichen Preis und eure Rendite sinkt.
    Achtens. Regelt die Finanzierung. Fixe Zinssätze sind bei niedrigem allgemeinen Zinsniveau variablen vorzuziehen: Bei variablen besteht immer die Möglichkeit, dass das Zinsniveau steigt, und ihr könnt vielleicht die Kreditraten plötzlich nicht mehr aus der Miete finanzieren. Vergleicht die Zinsen, die euch die Banken verrechnen, im Internet und achtet dabei auch auf die letzte Kommastelle. Über die Jahre machen bei großen Summen auch Kleinigkeiten einen beträchtlichen Unterschied aus.
    Wählt die Bank aber nicht nur mit Blick auf die Konditionen. Vor allem muss sie schnell sein, weil bei einem guten Immobilienkauf Zeit extrem wichtig ist. Wenige Stunden können entscheiden, ob ihr ein gutes Objekt bekommt oder nicht. Außerdem muss die Bank auch zu euch stehen, wenn die Zeiten gerade schlecht sind.
    Ein Freund von mir hat einmal auf einen Schlag mehrere Immobilien gekauft und das ganze Paket ohne Eigenkapital über eine Bank mit besonders billigen Zinsen finanziert. Drei Jahre später verkaufte die Bank einige Kredite, darunter auch seinen, an einen Hedgefonds. Die Manager des Hedgefonds lasen das Kleingedruckte im Kreditvertrag meines Freundes sehr genau. Dort stand, dass der Kreditgeber den Kredit fällig stellen kann, wenn der Kunde bestimmte Finanz-Kennzahlen unterschreitet. Bei meinem Freund war das der Fall. Sein Vermietungsgrad lag unter der im Vertrag festgehaltenen Schwelle von neunzig Prozent. Der Hedgefonds stellte den Kredit fällig und holte sich so die Immobilien, denn mein Freund konnte natürlich nicht zahlen. Er musste dem Hedgefonds die Sicherheiten überlassen, die er beim Abschluss des Kreditvertrages der Bank gegeben hatte. Seine Mühe war damit umsonst gewesen, und nicht nur das. Die Investitionen, die er in den Immobilien bis dahin getätigt hatte, waren weg, und seine Transaktionsspesen sowieso.
    Bei der Summe, die ihr für den Kauf einer Wohnung kalkuliert, müsst ihr die Nebenkosten einbeziehen. Der Notar, die Grunderwerbssteuer, die Eintragung ins Grundbuch oder der Makler kosten in Summe bis zu zehn Prozent des Kaufpreises.
    Sorgt dafür, dass ihr nach dem Kauf flüssig bleibt. Wenn im Winter die Heizung streikt und ihr sie nicht reparieren könnt, werden eure Mieter wenig Verständnis haben und Schadenersatz fordern. Bei meinen Wohnungen fallen fünf bis acht Prozent der Nettomiete für Ausbesserungsarbeiten an. Haben die Mieter selbst die Schäden verursacht, haften sie dafür mit der Kaution, die ihr am Anfang des Mietverhältnisses kassiert und zurücklegt.
    Verzichtet bei der Finanzierung eurer Immobilie auf Vehikel wie Tilgungsträger oder Fremdwährungskredite. Es gibt zu viele Risiken und ihr habt sie nicht im Griff.
    Neuntens. Seid beim Notar genau. In Deutschland ist die notarielle Beglaubigung eines Kaufvertrages Pflicht, in Österreich empfohlen. Meist beauftragt der Käufer den Notar. Der berät trotzdem beide Seiten. Er beurkundet unabhängig und nimmt die Eintragungen ins Grundbuch vor. Lasst von ihm alle Vereinbarungen aufnehmen, etwa die Zusicherung des Verkäufers, dass das Grundstück bebaubar ist oder dass die angegebene Höhe der Miete, die ein bestehender Mieter bezahlt, korrekt ist. Je penibler ihr beim Notar auftretet, desto mehr Ärger spart ihr euch später.
    Wollt ihr eure Immobilie wieder verkaufen, leistet ihr euch am besten wieder einen guten Makler. Besonders wenn Immobilien für euch nur eine von mehreren Anlageformen sind, braucht ihr seinen Rat. Er kennt Tricks, die euch beim Verkauf nützen. Hier einige Beispiele.
    Erstens. Setzt den Verkaufspreis nicht von Anfang an zu hoch an. Viele Verkäufer tappen in diese Falle. Oft, weil sie eine Immobilie schon lange besitzen, womöglich selbst darin gewohnt haben und