Cashkurs

Immobilie – aber erst die richtige Vermietungsstrategie führt zu großem Erfolg. Hier sollten Sie lieber auf langfristige gute Beziehungen zum Mieter setzen, als mit einem Mietpreis am oberen Limit zu operieren. Denn: Häufige Mieterwechsel führen zu Leerstand und damit zu Einnahmeausfällen – und dazu kommen die Aufwendungen für Mietersuche und Renovierung, die ebenfalls die Rendite schmälern.
    Ein weiterer Renditekiller können Problemmieter sein, die ihre Zahlungen verspätet oder überhaupt nicht leisten und unter Umständen teure Prozesskosten verursachen. Vor diesem Hintergrund sollten sich Vermieter genügend Zeit für persönliche Gespräche mit Mietinteressenten nehmen und die Rechte und Pflichten sowie wichtige Fragen zur Hausordnung gleich von vornherein klären. Ein gerüttelt Maß an Menschenkenntnis kann überdies helfen, schon frühzeitig die Spreu vom Weizen zu trennen.
    Sie sehen, es macht durchaus Sinn, seine Immobilie in unmittelbarer Nähe zu haben, dann kann man schnell mal vorbeiradeln und die Probleme lösen. Wenn Sie allerdings in Castrop-Rauxel wohnen und eine tolle Immobilie an der deutsch-polnischen Grenze ersteigert haben, kommen Sie um einen Verwalter vor Ort nicht herum. Der kostet wieder extra, und Sie haben keine Ahnung, welche Kungeleien er auf Ihren Deckel mit seinem Skatbruder, dem Landschaftsgärtner, oder seinem Schwager, dem Installateur, hinter Ihrem Rücken macht.

Exotische Investments
    Wem die Angebote der Beteiligungsbranche nicht außergewöhnlich genug sind, kann mit Liebhaberstücken seinem Vermögensmix eine ganz besondere Note verleihen. Klar: Für die allermeisten Leser dieses Buchs stellen die nachfolgend beschriebenen Investments keine realistische Option dar – gilt doch gerade hier mehr als bei allen anderen Anlageklassen, dass ohne exzellentes Fachwissen der Verlust vorprogrammiert ist. Aber vielleicht ist es für Sie ganz interessant zu lesen, auf welche Ideen man bei der Suche nach ausgefallenen Kapitalanlagen kommen kann.
     
    Kunst und Antiquitäten  Ob Gemälde eines hoffnungsvollen Nachwuchskünstlers oder ein gut erhaltenes Rokoko-Tischchen: Mit etwas Glück gewinnen Kunstwerke und Antiquitäten im Lauf der Zeit an Wert. Aber nur wer die Szene kennt und den unfehlbaren Blick für Qualität hat, kann die Spreu vom Weizen trennen. Schließlich leben manche Vertreter dieser Branche ganz gut davon, Werke von zweifelhaftem Wert zu hohen Preisen an Unwissende zu verkaufen. Nehmen die Kunst- und Antiquitätenanlagen einen größeren Umfang an, schießen schnell auch die Nebenkosten in die Höhe. Wer nicht riskieren will, einem Einbruch zum Opfer zu fallen, kommt irgendwann um die Installation einer Alarmanlage nicht herum. Auf dem Kunstmarkt tummeln sich mindestens ebenso viele Gauner wie an den Finanzmärkten. Da werden die Preise für grottig hässliche Gemälde auf Scheinauktionen nach oben getrieben, und der neureiche »Kunstliebhaber« sieht begeistert einen »echten Halodri – frühe Schaffensphase«. Der hat auf der letzten Auktion 40000 Euro gebracht. Hier steht er für nur 38000 im Schaufenster. Den muss ich haben! Und schwupps, hauen sich wieder ein paar Sachverständige auf die Schenkel vor Lachen.
     
    Edelsteine und Schmuck  »Diamonds are a girl’s best friend«, wusste schon Marilyn Monroe. Ob funkelnde Edelsteine auch der beste Freund des Anlegers sind, steht hingegen auf einem anderen Blatt. Diamanten haben nur bleibenden Wert, wenn sie über perfekten Schliff, absolute Reinheit und eine klare Farbstruktur verfügen. Bei anderen Edelsteinen spielen Modetrends eine bedeutende Rolle für die Wertentwicklung, was die Anlageentscheidung nicht unbedingt vereinfacht. Gleiches gilt für Schmuckstücke. Überdies sollten Sie bedenken, dass im Gegensatz zu Goldbarren oder -münzen der Kauf von Edelsteinen und Schmuck stets der Mehrwertsteuer unterliegt und der Händler beim Verkauf einen Abschlag für seine Gewinnmarge einkalkuliert.
    Vorsicht  Hüten Sie sich vor Verkäufern, die Ihnen sogenannte »Anlagediamanten« andrehen wollen. Häufig handelt es sich hierbei um minderwertige künstliche Diamanten oder um Steine mit Reinheits- oder Farbfehlern, bei denen nicht selten gefälschte »Zertifikate« die Werthaltigkeit vorgaukeln. Die einzig sinnvolle Anlaufstelle beim Kauf von Schmuck oder Edelsteinen ist ein renommierter Juwelier, der seine Reputation nicht für windige Anlagegeschäfte aufs Spiel setzt.
    Uhren  Hier geht es nicht