Jetzt wird gekauft! (German Edition)

Tilgung eine Verringerung der Laufzeit um über 15 Jahre!
     
    Die Laufzeit des Darlehens steuern wir ausschließlich über die Tilgung!
    Hohe Tilgung heißt schnelle Abzahlung.
     
     
     
     
     
     
     
     

Beispiel 1: Finanzierung einer Wohnung mit dem Kaufpreis 105.000 €
     
     
    Kaufpreis der Wohnung:               105.000€
    Nebenkosten* (11%):                 11.550€
    Gesamtkosten:                             116.550€
    Eigenkapital:                                             15.000€
    Finanzierungsbedarf:               101.550€
    Zinssatz eff. Pro Jahr:                     2,5%
    Tilgung pro Jahr:                                   2,0%
    Zahlung pro Jahr:                             101.550€ x (2,5%+2%)
                                                            = 101.550€ x 4,5%
                                                            = 4.569,75€ pro Jahr
                                                            = 4.569,75€ / 12 Monate = 380,81€ pro Monat
     
    Nach 10 Jahren Zinsbindung bleibt als Restschuld ein Betrag von 78.503,19€ , d.h. Sie haben bereits 22.650,39€ getilgt. Die Gesamtlaufzeit unter diesen Bedingungen bis zur vollständigen Zahlung wäre 32 Jahre und 7 Monate .
     
    Nach der obigen Berechnungen sollten Sie nun in der Lage sein, Ihre monatliche Belastung bei Angabe des Zinssatz und Tilgungssatzes zu berechnen. Für die Daten der Restschuld und / oder der Laufzeit könnte man eine entsprechende Excel-Tabelle anfertigen (Siehe Kapitel „Was sind Zinsen, was ist Tilgung“) oder aber im Internet nach „Tilgungsrechner“ suchen. Dort gibt es zahlreiche, gute Rechner.
     
     
    * siehe Kapital “Welche Kosten kommen auf mich zu?”
     

Beispiel 2: Finanzierung eines Hauses mit dem Gesamtpreis 266.000 €
     
    Kaufpreis der Hauses:              266.000€
    Nebenkosten* (11%):                 29.260€
    Gesamtkosten:                             295.260€
    Eigenkapital:                                             25.000€
    Finanzierungsbedarf:               270.260€
    Zinssatz eff. Pro Jahr:                     2,5%
    Tilgung pro Jahr:                                   2,0%
    Zahlung pro Jahr:                             270.260€ x (2,5%+2%)
                                                            = 270.260€ x 4,5%
                                                            = 12.161,70€ pro Jahr
                                                            = 12.161,70€ / 12 Monate = 1013,48€ pro Monat
     
    Nach 10 Jahren Zinsbindung bleibt als Restschuld ein Betrag von 208.922,89€ , d.h. Sie haben bereits 60.280,49€ getilgt. Die Gesamtlaufzeit unter diesen Bedingungen bis zur vollständigen Zahlung wäre 32 Jahre und 7 Monate .
     
    * siehe Kapital “Welche Kosten kommen auf mich zu?”

 
     
    Wie teuer darf mein Objekt werden?
     
     
    Nun der umgekehrte Weg. Wir haben in zwei Beispielen die monatliche Rate eines Annuitätendarlehens berechnet. Normalerweise sollte man sich aber auch mal vor Augen führen, was Sie für Ihre derzeitige Kaltmiete finanzieren könnten.
    Gehen wir also davon aus, Sie sind jung, haben gerade eine 55-Quadratmeter Zweizimmerwohnung in Köln-Zentrum für eine Kaltmiete von 620 Euro angemietet. Vergleichbar ist natürlich nur eine Immobilie, die einer ähnlichen Größe entspricht. Sollten Sie nun mit unserer Berechnung eine Immobilie in Ihrer Lage mit einer vergleichbaren Größe finden, sollten Sie sich selbst fragen, warum Sie Ihre Miete Ihrem Vermieter in den Rachen werfen und nicht in die eigene Tasche wirtschaften.
     
    Ich würde Ihnen immer empfehlen, als Referenz die Kaltmiete zur Berechnung einzusetzen, da Sie auch bei einer eigenen, finanzierten Immobilie Nebenkosten haben. Meistens sogar mehr, da Sie bei Eigentümergemeinschaften ges etzlich verpflichtet sind,