Miete mindern - aber richtig!

Goslar – 18.9.1973 – 8C 716/72 – WuM 1974, 53)
    23 % Gebrauch der Badewanne wird nur für wenige Stunden in der Woche gestattet (AG Helmstedt – 10.2.1987 – 3C 672/86 – WuM 1989, 564 = ZMR 1988, 67)
60 Badezimmer
    Rechtsprechungsübersicht:
    2 % Loch im Badfußboden (LG Berlin – 13.1.2004 – 64S 334/03 – WuM 2004, 233)
    2,5 % Fehlen von Steckdosen im Bad (LG Berlin – 12.7.2007 – 67S 481/06 – GE 2007, 1255)
    5 % Wasserschaden im Bad (LG Berlin – 3.4.1990 – 64S 493/89 – GE 1990, 1039)
    10 % Eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit des Badezimmers wegen Sanierungsarbeiten (AG Köln – 5.9.2000 – 208C 505/99 – KM 35 Nr. 44)
    20 % Unbenutzbarkeit des Bades für drei Tage wegen Mängelbeseitigung im Bad (LG Berlin – 10.7.1998 – 64S 21/98 – GE 1998, 1151)
Bahn
    Rechtsprechungsübersicht:
    0 % Lärmbelästigung durch den Ausbau der S-Bahn (LG Berlin – 14.3.2008 – 63S 398/07 – GE 2009, 53)
    7 % steigende Lärmbelästigung nach einem Gleisausbau in der Nähe der Wohnung (AG Schöneberg – 8.12.1999 – 7C 135/99 – ZMR 2000, 308)
    10 % Baulärm durch den Neubau einer Bundesbahnstrecke (LG Kassel – 24.5.1989 – 1S 805/88 – NJW-RR 1989, 1292)
    10 % Baulärm durch eine ICE-Neubaustrecke (LG Wiesbaden – 17.12.1999 – 3S 77/99 – WuM 2000, 184)
    15 % Lärmbelästigung durch einen neu errichteten Bahnhof 50 m von der Wohnung entfernt (AG Spandau – 22.11.2002 – 3b C 114/01 – MM 2003, 386)
61 Balkon
    Rechtsprechungsübersicht:
    0 % Regen auf dem Balkon (AG Nidda – 16.10.1981 – 1C 270/81 – WuM 1983, 122)
    0 % unerhebliche Verkleinerung der Balkonfläche nach Sanierungsarbeiten (AG Wedding – 17.10.2007 – 20C 313/07 – GE 2008, 609)
    0 % Wildtauben auf dem Balkon der Mietwohnung (LG Kleve – 28.1.1986 – 3S 117/85 – WuM 1986, 333 = NJW-RR 1986, 1344)
    2 % Balkontür schwergängig und mit Riss (LG Berlin – 9. 6. 1995 – 64S 256/94 – GE 1996, 551)
    2,5 % Verschmutzung des Balkons durch herunterfallenden Dreck von dem darüberliegenden Balkon (AG Frankfurt – 15.4.2005 – 33C 1726/04 – NZM 2005, 617 = NJW 2005, 2628)
    3 % fehlende Verfliesung auf dem Balkon (AG Schöneberg – 10.4.2008 – 109C 256/07 – WuM 2008, 477)
    4 % Einsichtmöglichkeit von Bewohnern der Dachgeschosswohnung auf den Balkon der Wohnung nach Aufstockung des Hauses (LG Berlin – 8.2.2000 – 65S 152/99 – MM 2000, 222)
    5 % Rattenkot auf dem Balkon im 2. OG (AG Köln – 30.12.2003 – 201C 68/03 – KM 35 Nr. 64 = ZMR 2004, 594)
    8 % entfernter Balkon (LG Hamburg – 29.11.1996 – 311S 119/96 – WuM 1997, 432)
Bauarbeiten
    Der Vermieter schuldet aus dem Mietvertrag den vertragsgemäßen Gebrauch. Wenn es zu Beeinträchtigungen kommt, ist es grundsätzlich erst einmal unerheblich, ob der Vermieter diese verursacht hat oder ein Dritter. Deshalb stellen Beeinträchtigungen durch Bauarbeiten einen Mangel dar. Dabei ist es egal, ob die Bauarbeiten im Haus stattfinden oder in der Nachbarschaft. Die Beeinträchtigungen können bestehen in Zugangsbeschränkungen oder -erschwerungen, in Lärmbeeinträchtigungen oder Verschmutzungen. Unerheblich ist, ob der Mieter davon etwas mitbekommt oder nicht, z. B. wenn er im Urlaub oder tagsüber nicht zu Hause ist. Ausgeschlossen sind Gewährleistungsansprüche 62 aber dann, wenn der Mieter mit den Beeinträchtigungen bei Vertragsabschluss rechnen musste, z. B. weil er in ein Neubaugebiet zieht oder in eine Gegend, in der bekanntermaßen mehr oder weniger dauernd gebaut wird.
    Rechtsprechungsübersicht:
    0 % Beeinträchtigung durch Bauarbeiten am Nachbargrundstück; Kenntnis bei Vertragsabschluss (AG Wermelskirchen – 28.4.2004 – 2a C 2/02 – KM 35 Nr. 68)
    0 % Baulärm im innerstädtischen Bereich bei vorhandener Baulücke (LG Berlin – 17.3.2009 – 63S 397/08 – GE 2009, 847)
    6 % Abriss des Nachbargebäudes (AG Hamburg-Blankenese – 26.2.2003 – 517C 175/02 – ZMR 2003, 746)
    10 % Bauarbeiten, abgestelltes Material und Gerüst; zeitweise Beeinträchtigung der Stellplatznutzung; offenstehende Hauseingangstür (LG Köln – 27.8.1996 – 3O 608/95 – KM 35 Nr. 4)
    15 % fehlende Benutzbarkeit