Miete mindern - aber richtig!

Hauptmieter gegenüber gemäß § 541 BGB a. F. von seiner Verpflichtung zur Zahlung weiteren Untermietzinses frei, weil der Hauptmieter ihm den mittelbaren Mietbesitz nicht mehr gewähren kann.
    (BGH Urt. v. 12.7.2006 – XII ZR 178/03 – GE 2006, 1095 = NZM 2006, 699 = ZMR 2006, 763 = GuT 2006, 241 = MDR 2007, 78 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 16 mit Anm. Eisenschmid; Schach, GE 2006, 1072; Monschau, MietRB 2006, 316 und 320)
Rechtsmangel eines Untermietverhältnisses
    Der Anspruch des Hauptvermieters, nach Beendigung des Hauptmietvertrages die Herausgabe der Mietsache auch von dem Untermieter zu verlangen, kann einen Rechtsmangel darstellen. Voraussetzung ist aber, dass der Dritte sein Recht in einer Weise geltend macht, die zu einer Beeinträchtigung des Gebrauchs durch den Mieter führt.
    (BGH Urt. v. 29.11.2006 – XII ZR 175/04 – GuT 2007, 132 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 17 mit Anm. Eisenschmid)
272 Flächenermittlung im preisfreien Wohnungsbau; Hobbykeller
    Ist davon auszugehen, dass die Parteien eines Wohnraummietvertrages sich (stillschweigend) auf eine Wohnflächenberechnung nach den Vorschriften der §§ 42 bis 44 II. BV bzw. der Wohnflächenverordnung geeinigt haben, ist für eine Anwendung der DIN 283 auch dann kein Raum, wenn diese bei der Ermittlung der Wohnfläche im Einzelfall zu einem anderen Ergebnis führt; nach der DIN 283 ist die Wohnfläche nur dann zu berechnen, wenn die Parteien dies vereinbart haben oder sie als Berechnungsmethode ortsüblich oder nach der Art der Wohnung naheliegender ist (Fortführung des Senatsurteils vom 24.3.2004 – VIII ZR 44/03 – NJW 2004, 2230).
    (BGH Urt. v. 23.5.2007 – VIII ZR 231/06 – GE 2007, 1047 = WuM 2007, 441 = NZM 2007, 595 = NJW 2007, 2624 = MDR 2007, 1183 = ZMR 2007, 764 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 18 mit Anm. Eisenschmid; Monschau, MietRB 2007, 258; Drasdo, NJW-Spezial 2007, 466)
Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
    Eine vom Vermieter verwendete formularmäßige Klausel, wonach der Mieter von Gewerberaum gegenüber den Ansprüchen des Vermieters auf Zahlung des Mietzinses kein Minderungsrecht wegen Mängeln der Mietsache geltend machen kann, es sei denn, der Vermieter hat die Mängel vorsätzlich oder grob fahrlässig zu vertreten, ist im Zweifel dahin auszulegen, dass sie die Minderung wegen sonstiger Mängel vollständig ausschließt und dem Mieter auch nicht die Möglichkeit der Rückforderung der Miete nach § 812 BGB verbleibt.
    Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist deswegen unwirksam.
    (BGH Urt. v. 12.3.2008 – XII ZR 147/05 – GE 2008, 862 = NJW 2008, 2254 = NZM 2008, 522 = ZfIR 2008, 491 = ZMR 2008, 693 = GuT 2008, 278 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 19 mit Anm. Eisenschmid; Schach, GE 2008, 828; Lützenkirchen, MietRB 2008, 233; Drasdo, NJW-Spezial 2008, 547; Lammel, juris PR-MietR 16/2008 Anm. 1)
273 Minderungsausschlussvereinbarung in der Gewerberaummiete
    Eine vom Vermieter in einem Gewerberaummietvertrag verwendete formularmäßige Klausel, wonach eine Minderung der Miete ausgeschlossen ist, wenn die Nutzung der Räume durch Umstände beeinträchtigt wird, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, ist im Zweifel dahin auszulegen, dass sie die Minderung insoweit vollständig ausschließt und dem Mieter nicht die Möglichkeit der Rückforderung der Miete nach § 812 BGB belässt.
    Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist deswegen unwirksam.
    (BGH Urt. v. 23.4.2008 – XII ZR 62/06 – GE 2008, 981 = NJW 2008, 2497 = NZM 2008, 609 = GuT 2008, 280 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 20 mit Anm. Eisenschmid; Drasdo, NJW-Spezial 2008, 547; juris PR-MietR 19/2008 Anm. 3)
Entziehung des Gebrauchs als Mangel
    Dem Mieter, der Räume von einem nicht verfügungsberechtigten Vermieter gemietet hat, wird der vertragsmäßige Gebrauch bereits dadurch entzogen, dass der wahre Berechtigte nicht bereit ist, den Mieter die Mietsache zu den mit dem Vermieter vereinbarten Konditionen nutzen zu lassen.
    (BGH Urt. v. 10.7.2008 – IX ZR 128/07 – NZM 2008, 644 = NJW 2008, 2771 = GuT 2008, 282 = GE 2008, 1253 = ZMR 2008, 883 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 21 mit Anm. Eisenschmid; Kurek, MietRB 2008, 326; Eisenschmid, juris PR-MietR 21/2008 Anm.